1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
38.3万円/㎡
前年比-3.1%
京都市南区
33.5万円/㎡
前年比-7.1%
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ルミエール桂川
京都府京都市南区久世中久町
東海道・山陽本線 / 向日町駅 徒歩17分
1983年築 / 7階建 / 138戸 / RC造
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価格偏差値
64.4
非常に割安
推定相場価格より18.8%割安
相場
1,824万円
27.2万円/㎡
1,109
1,585
2,062
2,538
AI査定結果
推定相場価格
1,824万円
27.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,585万円〜2,062万円
23.6万円/㎡〜30.7万円/㎡
推定賃料
8.0万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.5%
最終更新日: 2025年11月30日
ルミエール桂川
1,480万円（22.1万円/㎡）/ 6階 / 67.1㎡ / 4DK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 1,480万円 | 22.1万円 | 6階 | 67.1㎡ | 4DK | 南 |
| 2025/11/07 | 1,580万円 | 26.0万円 | 1階 | 60.73㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/01 | 2,690万円 | 32.6万円 | 2階 | 82.51㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/10/24 | 2,790万円 | 33.8万円 | 2階 | 82.51㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/10/20 | 2,690万円 | 32.6万円 | 2階 | 82.51㎡ | 5DK | 南 |
| 2025/10/08 | 1,680万円 | 27.7万円 | 1階 | 60.73㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/30 | 1,780万円 | 29.3万円 | 1階 | 60.73㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/18 | 2,790万円 | 33.8万円 | 2階 | 82.51㎡ | 5DK | 南 |
| 2025/07/10 | 2,080万円 | 34.2万円 | 1階 | 60.73㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/04/10 | 1,630万円 | 19.8万円 | 2階 | 82.51㎡ | 5DK | 南 |
| 2025/03/03 | 1,680万円 | 20.4万円 | 2階 | 82.51㎡ | 5DK | 南 |
| 2025/02/08 | 1,780万円 | 21.6万円 | 2階 | 82.51㎡ | 5DK | 南 |
| 2025/02/03 | 1,930万円 | 28.8万円 | 2階 | 67.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/25 | 1,799万円 | 26.0万円 | 4階 | 69.31㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/01/18 | 1,799万円 | 26.0万円 | 4階 | 69.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/22 | 1,879万円 | 27.1万円 | 4階 | 69.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/22 | 1,879万円 | 27.1万円 | 4階 | 69.31㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/16 | 1,899万円 | 27.4万円 | 4階 | 69.31㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/03 | 1,880万円 | 22.8万円 | 2階 | 82.51㎡ | 5DK | 南 |
| 2024/11/09 | 1,899万円 | 27.4万円 | 4階 | 69.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/10/16 | 1,990万円 | 28.7万円 | 4階 | 69.31㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/15 | 1,979万円 | 28.6万円 | 4階 | 69.31㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/07 | 1,979万円 | 28.6万円 | 4階 | 69.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/25 | 2,080万円 | 31.0万円 | 2階 | 67.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/30 | 1,990万円 | 28.7万円 | 4階 | 69.31㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/05 | 1,980万円 | 29.5万円 | 2階 | 67.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/24 | 2,190万円 | 32.8万円 | 5階 | 66.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/04 | 1,180万円 | 17.0万円 | 4階 | 69.31㎡ | 4DK | 東 |
| 2024/02/15 | 1,180万円 | 18.1万円 | 4階 | 65.28㎡ | 4DK | 東 |
| 2023/08/26 | 1,380万円 | 20.7万円 | 5階 | 66.79㎡ | 4DK | 南 |
| 2023/08/26 | 980万円 | 14.3万円 | 7階 | 68.31㎡ | 4DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は24.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | ルミエール桂川 京都市南区久世中久町 | 向日町駅17分 | 1,480万円 | 22.1万円 | 67.1㎡ | 4DK | 6階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 138戸 | RC |
| 2025/11/22 | 葛野ハイツ 京都市南区吉祥院大河原町 | 西京極駅14分 | 1,549万円 | 25.5万円 | 60.8㎡ | 1SLDK | 2階 / 6階建 | 東 | 1979年 | 94戸 | RC |
| 2024/06/07 | ルネ西大路 京都市南区唐橋門脇町 | 西大路駅8分 | 1,480万円 | 27.5万円 | 53.76㎡ | 3DK | 9階 / 11階建 | 東 | 1987年 | 149戸 | RC |
| 2023/12/26 | 西大路ガーデンハイツ 京都市南区吉祥院九条町 | 西大路駅5分 | 1,780万円 | 25.0万円 | 71.3㎡ | 4LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1981年 | 172戸 | SRC |
| 2025/11/08 | 向陽セントラルハイツ 京都市南区久世上久世町 | 桂川駅13分 | 1,480万円 | 27.5万円 | 53.9㎡ | 1R | 3階 / 7階建 | 西 | 1979年 | 126戸 | RC |
| 2024/09/12 | マイプラザ塔南 京都市南区吉祥院仁木ノ森町 | 西大路駅22分 | 1,280万円 | 20.8万円 | 61.6㎡ | 3DK | 6階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 96戸 | SRC |
| 2024/08/24 | 洛南ハイライフ 京都市南区吉祥院前田町 | 西大路駅18分 | 1,480万円 | 21.4万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 90戸 | RC |
| 2025/07/20 | 塔南蒔絵ハイツ 京都市南区吉祥院蒔絵南町 | 上鳥羽口駅20分 | 1,380万円 | 26.5万円 | 52.08㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 北 | 1978年 | 131戸 | RC |
| 2024/02/23 | 京都ロジュマン島町 京都市南区西九条島町 | 東寺駅4分 | 1,680万円 | 26.3万円 | 63.8㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 145戸 | RC |
| 2024/02/15 | 京都ロジュマン島町A棟 京都市南区西九条島町 | 東寺駅5分 | 1,580万円 | 24.8万円 | 63.8㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 145戸 | RC |
| 2024/02/15 | 京都ロジュマン島町B棟 京都市南区西九条島町 | 東寺駅4分 | 1,680万円 | 26.1万円 | 64.42㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1979年 | 145戸 | RC |
| 2025/07/02 | 新烏丸日光ハイツ 京都市南区東九条明田町 | 九条駅5分 | 1,480万円 | 23.4万円 | 63.24㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 114戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で3.1%下落、京都市南区では7.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.1万円）は京都市南区の平均と比較して34%割安です。